Покупка жилья радостное событие для любого из нас. Особенно приятно, если на эти цели удалось направить средства материнского капитала, получить субсидию от государства или без лишних хлопот купить у близких родственников.
Сегодня каждый знает, что при покупке жилья может быть предоставлен имущественный налоговый вычет. Порядок применения имущественных налоговых вычетов определен п. 1 ст. 220 Налогового кодекса. Ограничения на применение названного вычета установлены положениями п. 5 ст. 220 Кодекса. Как раз, данный вычет не предоставляется в части расходов, покрываемых:
1) за счет средств работодателей или иных лиц;
2) за счет средств материнского (семейного) капитала;
3) за счет средств, полученных из бюджета.
Плюс ко всему имущественный вычет не предоставляется в случаях, если сделка купли-продажи заключена между взаимозависимыми лицами.
Согласно положениям Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
Таким образом, каждый из супругов имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, установленных статьей 220 Кодекса, уменьшенных на сумму расходов, произведенных за счет средств материнского (семейного) капитала.
Когда недвижимость приобретают друг у друга родственники, вместе с плюсами это несет и определенные минусы, так как имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого объекта совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. В пп. 11 п. 2 ст. 105.1 Налогового кодекса определено, что взаимозависимыми признаются физическое лицо, его супруг или супруга, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун или попечитель и подопечный. Из сказанного следует вывод, что, если сын покупает квартиру у своего отца, налоговый имущественный вычет ему не положен.
Несмотря на все эти ограничения, некоторые граждане, всетаки пытаются получить имущественный вычет при совершении вышеуказанных сделок. Так в ходе камеральных проверок, проведенных Межрайонной ИФНС №20 по Республике Башкортостан за 2015 год, было предотвращено 132 попытки необоснованного получения имущественного вычета на сумму более 5 млн.руб.
Петрова Е.В. начальник отдела камеральных проверок
Межрайонной ИФНС России №20 по Республике Башкортостан
Источник: beloretsk.bashkortostan.ru
